1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
80.6万円/㎡
前年比+15.8%
豊島区
94.8万円/㎡
前年比+6.7%
ルシール南大塚
東京都豊島区南大塚三丁目
山手線 / 大塚駅 徒歩5分
1978年築 / 6階建 / 29戸 / RC造
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価格偏差値
45.9
フェア
推定相場価格より6.6%割高
相場
4,766万円
86.5万円/㎡
2,491
4,008
5,524
7,041
AI査定結果
推定相場価格
4,766万円
86.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,008万円〜5,524万円
72.7万円/㎡〜100.3万円/㎡
推定賃料
15.6万円
0.28万円/㎡
推定利回り
3.7%
最終更新日: 2025年7月22日
ルシール南大塚
5,080万円（92.2万円/㎡）/ 4階 / 55.1㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は95.22万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（92.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.2%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/19 | 5,080万円 | 92.2万円 | 4階 | 55.1㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/06/04 | 5,280万円 | 95.8万円 | 4階 | 55.1㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/05/03 | 5,380万円 | 97.6万円 | 4階 | 55.1㎡ | 2LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は82.13万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（92.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.3%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/19 | ルシール南大塚 豊島区南大塚三丁目 | 大塚駅5分 | 5,080万円 | 92.2万円 | 55.1㎡ | 2LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1978年 | 29戸 | RC |
| 2025/01/16 | テラスハウスヴィップ東長崎 豊島区長崎五丁目 | 千川駅8分 | 4,490万円 | 71.7万円 | 62.64㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1981年 | 15戸 | RC |
| 2025/05/19 | 東長崎ハイツ 豊島区長崎五丁目 | 東長崎駅4分 | 4,700万円 | 69.6万円 | 67.53㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 東 | 1981年 | 23戸 | RC |
| 2025/01/27 | 千早町ローヤルコーポ 豊島区千早二丁目 | 要町駅9分 | 2,980万円 | 69.2万円 | 43.09㎡ | 1LDK | 4階 / 4階建 | 西 | 1976年 | 38戸 | RC |
| 2025/06/06 | 池袋ウエストハイツ 豊島区千早二丁目 | 要町駅8分 | 4,780万円 | 74.2万円 | 64.4㎡ | 2SLDK | 1階 / 4階建 | 南東 | 1981年 | 19戸 | RC |
| 2025/07/02 | メゾン池袋要町 豊島区要町二丁目 | 要町駅6分 | 3,499万円 | 82.2万円 | 42.56㎡ | 1LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 16戸 | RC |
| 2024/09/15 | ストークマンション高松 豊島区高松一丁目 | 要町駅5分 | 3,580万円 | 79.0万円 | 45.3㎡ | 2SDK | 1階 / 5階建 | 西 | 1983年 | 19戸 | RC |
| 2024/09/03 | 豊島要町ローヤルコーポ 豊島区高松一丁目 | 要町駅6分 | 3,580万円 | 79.0万円 | 45.3㎡ | 2SDK | 1階 / 5階建 | 西 | 1983年 | 31戸 | RC |
| 2025/05/16 | モナーク西池袋 豊島区要町一丁目 | 要町駅1分 | 4,199万円 | 90.0万円 | 46.63㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1978年 | 17戸 | RC |
| 2025/07/10 | サブナード要町 豊島区要町一丁目 | 要町駅1分 | 4,590万円 | 106.3万円 | 43.2㎡ | 1LDK | 7階 / 9階建 | 西 | 1979年 | 56戸 | SRC |
| 2025/07/21 | 池袋第2ヒルハイム 豊島区池袋本町三丁目 | 下板橋駅4分 | 4,699万円 | 74.4万円 | 63.18㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南西 | 1974年 | 73戸 | SRC |
| 2025/07/20 | シャルマンコーポ池袋 豊島区池袋三丁目 | 要町駅4分 | 6,880万円 | 107.8万円 | 63.8㎡ | 3DK | 4階 / 13階建 | 南東 | 1983年 | 51戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で15.8%上昇、豊島区では6.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（92.2万円）は豊島区の平均と比較して2.7%割安です。
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