1973〜1983年築, 専有面積45.10㎡〜65.10㎡の平均販売価格
東京都
79.4万円/㎡
前年比+12.2%
豊島区
83.4万円/㎡
前年比+1.4%
ルシール南大塚
東京都豊島区南大塚三丁目
山手線 / 大塚駅 徒歩5分
1978年築 / 6階建 / 23戸 / RC造
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価格偏差値
47.8
フェア
推定相場価格より2.8%割高
相場
5,138万円
93.3万円/㎡
3,249
4,509
5,768
7,027
AI査定結果
推定相場価格
5,138万円
93.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,509万円〜5,768万円
81.8万円/㎡〜104.7万円/㎡
推定賃料
15.7万円
0.29万円/㎡
推定利回り
3.6%
最終更新日: 2025年6月7日
ルシール南大塚
5,280万円（95.8万円/㎡）/ 4階 / 55.1㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は85.59万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（95.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.9%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/04 | 5,280万円 | 95.8万円 | 4階 | 55.1㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/05/03 | 5,380万円 | 97.6万円 | 4階 | 55.1㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/08/20 | 3,080万円 | 75.7万円 | 3階 | 40.7㎡ | 1LDK | 北 |
| 2023/08/04 | 2,980万円 | 73.2万円 | 3階 | 40.7㎡ | 1DK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は85.87万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（95.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.6%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/04 | ルシール南大塚 豊島区南大塚三丁目 | 大塚駅5分 | 5,280万円 | 95.8万円 | 55.1㎡ | 2LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1978年 | 23戸 | RC |
| 2022/08/10 | ギターセンタービル 豊島区南大塚三丁目 | 大塚駅5分 | 3,890万円 | 82.9万円 | 46.95㎡ | 1LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 1978年 | 25戸 | SRC |
| 2024/04/23 | メゾンベール大塚 豊島区南大塚三丁目 | 大塚駅5分 | 4,280万円 | 80.1万円 | 53.44㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 南西 | 1977年 | 21戸 | SRC |
| 2022/10/08 | ワコー大塚マンション 豊島区南大塚三丁目 | 向原駅1分 | 3,690万円 | 78.6万円 | 46.95㎡ | 1LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 1978年 | 36戸 | SRC |
| 2022/10/13 | ワコー大塚マンションA棟 豊島区南大塚三丁目 | 向原駅5分 | 3,690万円 | 78.6万円 | 46.95㎡ | 1LDK+DEN | 10階 / 10階建 | 南 | 1978年 | 34戸 | SRC |
| 2025/04/21 | サンドリエ花房 豊島区南大塚三丁目 | 大塚駅5分 | 4,280万円 | 88.4万円 | 48.42㎡ | 2LDK | 6階 / 8階建 | 南西 | 1980年 | 11戸 | RC |
| 2023/02/13 | モナークマンション大塚 豊島区南大塚三丁目 | 大塚駅3分 | 3,190万円 | 72.9万円 | 43.73㎡ | 0LDK+S | 3階 / 7階建 | 南西 | 1982年 | 25戸 | RC |
| 2025/01/27 | モナーク大塚 豊島区南大塚三丁目 | 大塚駅3分 | 3,980万円 | 91.0万円 | 43.73㎡ | 1R | 3階 / 7階建 | 南西 | 1982年 | 25戸 | RC |
| 2024/08/22 | サニーヒルズ南大塚 豊島区南大塚二丁目 | 大塚駅2分 | 4,980万円 | 103.8万円 | 47.96㎡ | 2LDK | 5階 / 12階建 | 南 | 1982年 | 53戸 | SRC |
| 2024/05/13 | トーカンマンション大塚 豊島区東池袋四丁目 | 大塚駅8分 | 4,380万円 | 97.0万円 | 45.15㎡ | 2LDK | 3階 / 9階建 | 南東 | 1981年 | 34戸 | SRC |
| 2023/09/25 | 南大塚台マンション 豊島区南大塚二丁目 | 大塚駅5分 | 4,199万円 | 81.1万円 | 51.79㎡ | 2LDK | 9階 / 11階建 | 南西 | 1975年 | 39戸 | SRC |
| 2025/01/30 | サンサーラ大塚 豊島区南大塚二丁目 | 大塚駅2分 | 4,480万円 | 90.2万円 | 49.68㎡ | 2LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 1980年 | 32戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で12.2%上昇、豊島区では1.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（95.8万円）は豊島区の平均と比較して14.9%割高です。
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1977年築 / 5階建 / 42戸 / RC造